Georgia’da Gayrimenkul: ბაზრის ტენდენციები და შესაძლებლობები
საქართველო, სადაც ეროვნული ისტორია და კულტურა ერთმანეთს ეჯახება თანამედროვე მესაკუთრეობის შესაძლებლობებს, ბოლო წლებში მიერ უძრავი ქონების (gayrimenkul) სფეროში მნიშვნელოვანი ცვლილებებისა და ზრდის მომწვავად იქცა. ქვეყნის ეკონომიკისა და ტურიზმის განვითარება მშვიდობიანი და ძლიერი ბაზრის მდგომარეობას ქმნის, რაც უძრავი ქონების შეძენას უფრო მიმზიდველს ხდის. ამ სტატიაში განვიხილავთ, თუ როგორ ვითარდება საქართველო’da gayrimenkul სექტორი, რა არის მისი უპირატესობები და რის შესახებ უნდა იცოდეთ თუ თქვენ პროექტში ინვესტირების სურვილი გაქვთ. georgia’da gayrimenkul https://residence-estate.ge/tr/
ბაზრის მდგომარეობა
ბოლო წლებში საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი მოაწვდილი აქვს შესანიშნავი ზრდა, რაც განპირობებულია როგორც ადგილობრივი, ასევე საერთაშორისო ინვესტიციების ზრდით. იყო მოლოდინები, რომ COVID-19-მა ხელსაყრელად დააყენა მიმდინარე ტენდენციები, თუმცა საქართველოს მთავრობის მიერ შეხვდება სტიმულებიც უწყობს ხელს ბაზრის გაძლიერებას.
ინვესტიციის მიმზიდველობა
საქართველო ინვესტორებისათვის მიმზიდველ ქვეყანაში მანათობდა, რაც მისი გეოგრაფიული მდებარეობისა და ევროპასთან დაახლოების პოლიტიკის სახით იზრდება. უძრავი ქონების შეძენა როგორც ქვეყნის ასპექტში, ასევე კერძო ინვესტორებშიც არის გასათვალისწინებელი შესაძლებლობა. ნებაყოფლობითი საგადასახადო პოლიტიკების და შეღავათების წყალობით, საქართველოში ინვესტირება იოლი და მომგებიანია.
ტურიზმის გავლენა
ტურიზმი საქართველოში ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად მზარდი სექტორია. ყოველწლიურად ქვეყანაში შედის მილიონობით ტურისტი, რაც ქმნის მოთხოვნას უძრავი ქონების მოწყობილობისთვის. ბათუმი, თეთრიწყარო და თბილისი არის ქალაქები, სადაც ტურისტებზე დამზადებული აპარტამენტების მაღალი მოთხოვნაა. მართალია, ტურისტების მიერ მიღებული ფართები არათუ ეკონომიკური მომგებიანი შედარებით ჩვეულებრივ საცხოვრებელ ფართებზე, მაგრამ მაღალმთიან ზონებში მაინც ითვლება საინტერესო საინვესტიციო შესაძლებლობებად.
ახალი მშენებლობები და პროექტები
ბოლო რამდენიმე წელიწადში ქვეყანაში დაიწყო ახალი მშენებლობების (რეალიზაციის) დიდი რაოდენობა, რაც აისახება არა მხოლოდ საცხოვრებელი, არამედ კომერციული, სასტუმროების და რეკრეაციული ობიექტების შექმნაზე. თანამედროვე არქიტექტურის და ინოვაციური დიზაინის პროგრამებით შექმნილი პროექტები, როგორც ქვეყნის ინფრასტრუქტურის, ისე ტურიზმის აქტივობის ზრდას მიზნად ისახავს. ეს პროექტები ასევე ქმნის ადგილობრივ სამსახურს, რაც ხელს უწყობს ეკონომიკურ განვითარებას.
ფასები და რეკომენდაციები
უძრავი ქონების ფასები საქართველოში განსხვავებულია, დამოკიდებულია ქალაქზე, ლოკაციაზე და პროპორციებზე. როგორც წესი, თბილისსა და ბათუმში მახასიათებელი უძრავი ქონების ფასები უფრო მაღალია, ვიდრე კერძო სოფლად. თუმცა, ახალ აშენებულ პროექტებზე შეძენისას შეიძლება დაინახოთ ფასის ცვალებადობა, რაც ჯერჯერობით გარკვეულ რეკომენდაციებს იძლევა და ონძრებს მოსახლეობისთვის.
როგორ უნდა გაატაროთ იდეალური ინვესტიცია საქართველოში
თუ იწყებთ საქართველოში უძრავი ქონების (gayrimenkul) შეძენის პროცესს, უნდა გქონდეთ შემუშავებული სტრატეგია. გააანალიზეთ ბაზრის მდგომარეობა, მიმართეთ უძრავი ქონების პროფესიონალებს და მიმართეთ თქვენს ინტერესებს. მანამდე უნდა მოიძიოთ ინფორმაცია საჭირო რეგიონების საშუალებით, ბუნებრივი სილამაზის, კომუნიკაციის შესაძლებლობების და სხვა ფაქტორების შესახებ.
შეღავათები გრძელვადიანი ინვესტიციისათვის
საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი შესანიშნავი შესაძლებლობაა გრძელვადიანი ინვესტიციებისთვის. თუ ხელსაყრელ პირობებში შეძენთ უძრავი ქონების ბაზარზე, შეიძლება მიიღოთ მაღალი შემოსავალი გაქირავების ხელშეკრულების დახმარებით და არ არსებობს ვადად შეზღუდული სიძველე.
დასკვნა
საქართველო წარმოადგენს საქმიან სივრცეს ყველა იმ ინვესტორისათვის, ვინც გეგმავს უძრავი ქონების (gayrimenkul) სფეროში მასობრივი იყოების მიღებას. სოციალური და ეკონომიკური ასპექტების განვითარება, ტურიზმის ზრდა, მშენებლობის პროექტები და სახელმწიფოს მიერ მხარდაჭერა წარმოადგენს საფუძვლებში მთელი ბაზრის განვითარებას და გაჩენას, რომელსაც ფასებს ველოდი. გამკლავება ამ შესაძლებლობებით, სწორად შეფასებულ სექრეტებთან ერთად, თითქმის ყოველთვის ბიჭუებს წარმატებების განხორციელებაზე.